已经超出最高限价

南京和苏州不仅在江苏整体政策方面存在一致性,在地方对应政策上南京也会根据市场的判断来选择是否跟进苏州的政策。此前在房价上,南京就跟进了“限价令”来抑制南京房价的疯涨。同样疯狂的土地市场,苏州出台土地限价令,南京楼市也一度传出会跟进苏州政策,南京国土局相关人士曾表示,该政策出台后需看实行后的结果再作判断是否跟进。

在昨日的苏州土地拍卖会上,两幅受到激烈争抢的纯住宅地块因为竞拍价格过高而流拍。其中,苏地2016-wg-39号在第112轮竞拍时,就已经达到最高限价,整个拍卖停留在超出限价的第113轮举牌,因此超价而流拍。编号为苏地2016-wg-41号地块在竞拍到109轮时,已经超出最高限价,但依旧疯狂举牌到了120轮,结果也因超过了最高限价而流拍。

近期南京楼市风向不定,许多业内人士一直紧密关注与南京楼市行情类似的苏州来预测南京市场的走向。随着苏州迎来土地限价后的首场土拍,两幅宅地因竞价太高而“触电”流拍。对此,24日,南京市国土局相关人士表示不会跟进该政策。

南京的房地产市场与苏州相比在房价、土地市场方面有相似之处。房价方面,据国家统计局上周刚公布的70大城市的房价指数显示,南京房价已呈现14个月连续上涨的态势,而苏州的房价也从去年7月份开始已经连续上涨了11个月。土地方面,随着一线城市楼市调控深入,南京、苏州土地市场异常火热。从去年鲁能地王拍出后,南京各区域的地王接连被刷新。从2015年年初至今,南京地王从楼面价16979元每平刷新了45213元每平。在4月上旬,苏州拍卖的13幅地块平均溢价率高达200%,刷新了该市3个区的“地王”纪录。

据悉,5月18日傍晚,苏州“紧急”出台土地限价令,对于网上挂牌出让的地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。该政策的出台是因为目前苏州的土地市场过热,苏州希望通过一些调控的手段来抑制过热市场。

正因为南京和苏州楼市行情的相似,也造成了在政策调控方面的类似。2016年2月,针对央行、银监会发布房贷新政之后,江苏省市场利率定价自律机制发布具体内容,除高淳、溧水,苏州县级市、吴江区除外,南京苏州暂不实施房贷新政。全省其余地区银行均执行首套房首付最低两成、二套房首付最低三成的比例,即日生效。在2016年4月,江苏省政府发布的《关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》中明确提出,去库存要分类指导,南京、苏州要遏制投资投机性住房需求,防范市场风险,避免房价大起大落。

昨日,苏州土拍两幅宅地接连“触电”流拍。南京会不会选择跟进呢?24日,南京市国土局的相关人士表示,如果土拍场上频繁出现超过最高限价流拍的土地,很可能会造成市场上土地供应量的减少。“既然苏州实验不成功,那么南京应该不考虑跟进该政策。”